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建发山外山叠墅遍寻环厦板块最值得入手的叠墅
添加时间:2020-12-18 01:11 来源:百老汇游戏 点击量:

  从2018年入市到今天,通过配套不断完善,与厦门人的“交集”越来越广。从开始的文旅度假养老;到后来可以满足第2居所需要;再到山湖院的亮相,这里已经成为很多厦门人的1.5居所,这些人呼朋唤友,组团规划生活,开始把更多时间和生活重心从城里移到了山外山。

  山湖合院首开,1000秒去化2亿元,再创环厦板块热 销奇绩。更值得注意的是,老业主的复购率高得惊人,有一位一次性推荐了8个朋友一起来当邻居。

  业主把对生活的期待安放在山外山,山外山也拿出十足诚意,很多东西甚至是第一次在建发体系出现。例如:

  原本不需要这么做,毕竟周围的项目也没这么做,但是山外山从立项之初就坚定了一个信念,要让未来的业主先摸到好产品,再决定要不要下单。

  于是在坚持下,这里成为长泰首个也是目前唯一的,打开房子水龙头就拥有更好水质的社区。包括社区主力专线电网的改造,直接从支线升级专线,从根本保障品质生活,安全用电,舒心用电。

  过去大家看文旅盘,认为眼光和耐心,缺一不可,因为每家都在用图纸卖房子。而山外山,生活方式摸得着看得见,入住就是成熟。这也是为什么山外山一有新产品亮相,许多客户便第一时间来追捧的内在原因。

  而创造了一波又一波热 销行情后,最近山外山又为自己定了个严苛的目标——给市场一个前所未有的叠墅。

  若把复式视作1,叠墅的基础价值差不多是1.5,院墅是2。而大部分的叠墅,在价格上让人花了「1.5-2」的钱。但是价值体验只是1.3甚至更低,只比复式强一点。

  中叠和上叠,缺少叠墅的“天、地、院子”元素,可仍然需要比复式多花溢价才能买到。

  由于叠墅层高低,开发商更倾向做长进深产品,多数开间都控在7米以下,这就导致有些采光不如高层平层。

  正是本次建发山外山三期新发布的建筑面积约134-143㎡的产品。习惯上虽然还叫「叠墅」,但颠覆了人们对叠墅的传统印象,在使用体验上基本上就是独院。所以,我们其实可以称之为「独院叠墅」。

  对于叠墅最大的三个硬伤,缺独门独户,开间小尺度不够,上叠部分鸡肋。它是怎么处理?

  说来也巧妙。这批叠墅规划在三期最高的坡面上,山外山顺势利用起来,奢侈地只做了上叠+下叠,这样借助地形两组错层咬合,让我们看到:

  特别是对于上叠,这相当于一次换代。院子终于在自家客厅门口,并且首层就能入户。

  我们先回顾下上叠院子的变迁,就会知道眼前的变动多么有革命性。从院子通过电梯连客厅,到院子就在客厅门口,完全是两类产品。这一变化,让山外山上叠从叠墅的价值(1.5),升级为院墅的价值(2)。

  而对于下叠,由于和上叠入户彻底分开了,私密增强了,也潜移默化为价值提分。

  通常的院子,都是和一层建筑平行的豆腐块,只有昂贵的边套才会有前院和边院。

  再看山外山这款产品,院子很特别设计成“L”。这样把房子包裹起来,让户户拥有边套才具备的使用体验。同时想要种花种果又要草坪烧烤聚会,立体的庭院空间完全可以腾挪得开。

  前面说了,多数叠墅都有长进深,空间压抑的诟病。这次山外山「独院叠墅」很特别,用了不常见的大开间的布局,横向面宽达到8.5米,比同级产品大了1.5米,这样完全把别墅本该有的大气尺寸做了出来。

  大开间,也使得同样投影面积进深更短,采光和舒适感就更佳。建筑的独特布局,再加上L型的院子,会发现它的场景瞬间变得丰富起来。

  以下叠为例,光是室内和院子互动的动线处,客厅、玄关、卧室。从不同门走到院子,是不同角度的满眼缤纷瓜果飘香。关上房门,又是完全放松的个人领地。这些想一想,都令人神往。

  这次不管是上叠、下叠,每个卧室都做成了带卫生间的套间系统。这在小面积别墅产品中难得一见,却又相当有必要。既完美包容家庭成员不同作息习惯。招待客人来住,既有主客分寸感,又不会让客人憋屈。

  传统做法把别墅元素主要堆在下叠上,这使得开发商对其单价定高,再加上为了赚取溢价,面积都起码做到150㎡左右,于是总价让很多人望而兴叹。

  但山外山独院叠墅的下叠面积反而相对小,只有134㎡。但没有因此减少别墅元素,以花园来说,下叠的花园比一楼的面积还大。小建面+超大花园,让下叠具备超强的性价比。

  同时别忘了,这个叠墅还会有建发高品质的精装修交付。在社区配套方面,也毫不逊色。项目用3年养山,已经把这片土地打造成,可逛可玩、可旅可居、有居有园、有圃有湖的世外桃源社区。

  令处在人生不同财富阶段,不同家庭阶段的人,都可以在这里找到合拍的生活方式。这也是为什么,山外山既造了建筑面积约185-207㎡的院墅,又有现在这一批别出心裁的建筑面积约134-143㎡叠墅。

  所以,这次建筑面积约134-143㎡产品,用叠墅更小面积的价格,买到和院墅一样的社区生活氛围,以及已经无限接近院墅的居住形态,这种平地升舱的机会值得去把握。

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